چرا 50٪ از املاک ارزیابی شده در کلانشهر از مالیات بر املاک معاف هستند


در هند حدود 70 درصد مالیات در مناطق شهری و بقیه از مناطق روستایی ایجاد می شود. به عنوان مثال در کارناتاکا بیش از 60٪ از درآمد مالیاتی از بنگالورو حاصل می شود. با توجه به مالیات بر درآمد ، ماهاراشترا حدود 38٪ از کل مالیات بر درآمد و دهلی 13.7٪ ، کارناتاکا 10٪ ، Tamandu 6.7٪ ، گوجرات 4.5٪ را به خود اختصاص می دهد. با در نظر گرفتن GST ، در راس ماهاراشترا و پس از آن گوجرات ، کارناتاکا ، تاماندو و بقیه قرار می گیرند.

به طرز متناقضی از یک سو کشاورزان خواستار حمایت بالاتر از کشاورزی و مناطق روستایی هستند ، در حالی که از سوی دیگر ، صاحبان املاک شهری امکانات زیرساختی نسبتاً بهتری را تجربه می کنند اما نرخ مالیات بسیار کمی را پرداخت می کنند و همچنین از معافیت های بالای املاک شهری برخوردار می شوند. در دهلی ، 60٪ از املاک ارزیابی شده از مالیات بر درآمد معاف هستند ، در حالی که در بنگالورو ، 40٪ از املاک ارزیابی شده از مالیات بر املاک معاف هستند. در هند حدود 10٪ از املاک ارزیابی شده از مالیات بر املاک معاف هستند. بعلاوه ، برای دهلیانی هایی که کمتر از 200 کیلووات ساعت در ماه مصرف می کنند ، برق رایگان است!

به منظور دریافت احساس محسوس میزان نسبی مالیات بر املاک ، در بنگالورو ، ضمن مقایسه مالیات بر املاک ، با هزینه های برق داخلی و هزینه های آب خانگی همه به صورت سالانه ، مالیات کنونی املاک فعلی برای املاک ساخته شده (برای 30’X40 سایت) Rs بودن 5000 به سختی 20٪ از صورتحساب برق و آب خانگی را تشکیل می دهد. این نشان می دهد که چگونه صاحبان املاک شهری به طور کلی و کلانشهرها به طور خاص از پشتیبانی زیرساختی نسبتاً بهتری برخوردار هستند و در مقایسه با مناطق روستایی نرخ مالیات بر املاک از جمله پوشش کم املاک کم است.

بنابراین ، مالیات بر املاک شهری که باید بخش قابل توجهی از تولید ناخالص داخلی را تشکیل دهد ، جزئی از تولید ناخالص داخلی هند است. مالیات املاک شهری هند تنها 0.2٪ از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می دهد ، در حالی که در OECD 1.08٪ ، در انگلیس 3.11٪ ، در ایالات متحده آمریکا 2.47٪ تشکیل می شود که بر این اساس امکانات زیرساختی بهتری را ارائه می دهند. مالیات بر املاک شهری هند فقط 1/6 از مالیات OECD را تشکیل می دهد.

چرا هند حتی اگر املاک شهری با زیرساخت ها و خدمات نسبتاً بهتری ارائه شود قادر به پرداخت مالیات صحیح از املاک شهری خود نیست؟ دلایل این موارد عبارتند از: (1) به طور متوسط ​​فقط حدود 50٪ از املاک شهری در هند مشمول مالیات است. (2) به طور متوسط ​​از املاك شهري فقط تا حدود 50٪ از پتانسيل آنها ماليات گرفته مي شود (3) به طور متوسط ​​بخش قابل توجهي از املاك شهري از معافيت هاي ماليات بر املاك بهره مند هستند و (4) روش ماليات باستاني بوده است. بنابراین ، ارگان های محلی شهری می توانند از طریق ارزیابی املاک بر اساس محصول ، متر مربع ، مبلمان ، استفاده از GIS و سایر ICT های مدرن ، به پتانسیل مالیاتی عظیم پی ببرند و درآمد مالیاتی کسب کنند.

به عنوان مثال بنگالورو و جیپور فقط 5 تا 20 درصد از توانایی مالیاتی خود را جمع آوری می کنند. درآمد سرانه مالیات بر املاک در سال نیز در شهرهای مختلف از روپیه بسیار کم است. 2676 در پونا ، روسيه 2053 در بنگالورو ، روسيه 1121 در بمبئی ، روسيه 182 در چندیگره ، تا 7 روپیه در جیپور (16-2015). درآمد مالیات بر دارایی به عنوان درصد درآمد مالیات خود از 75٪ در پاتنا ، 62٪ در بنگالورو ، 44٪ در پونا ، 12٪ در چندیگره ، 8٪ در بمبئی ، 1٪ در جیپور است.

بنابراین ، برای ارگانهای محلی شهری بسیار مهم است که از املاک شهری مالیات گرفته و درآمد حاصل از رفاه را به دست آورند. اشاره های روشنی وجود دارد که پتانسیل های مالیاتی عمدتا در مناطق شهری وجود دارد زیرا در فعالیت های اقتصادی متلاطم قرار دارند و از این رو نیاز به حمایت از اهداف مناطق روستایی به طور خاص و کشاورزان به ویژه با پرداخت مالیات املاک در رابطه با زیرساخت های نسبتاً بهتر ، برق ، ارتباطات ، بانکداری ، بهداشت ، بیمارستان ، آموزشی ، حمل و نقل از امکانات برخوردار است.



لینک شده


سلب مسئولیت

نظرات بیان شده در بالا از نظر نویسنده است.



پایان مقاله



Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>