مراحل انجام بهترین سرمایه گذاری برای اولین بار در املاک و مستغلات


سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مناسب ترین و مطمئن ترین گزینه برای سرمایه گذاری در هند محسوب می شود. اولین قدم برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تصمیم گیری در مورد اینکه آیا شخص می خواهد با استراتژی اجاره کوتاه مدت شروع به کار کند یا یک ملک املاک و مستغلات را برای مدت طولانی خریداری کند. قبل از انتخاب ، همیشه باید وضعیت مالی ، وضعیت بازار و اهداف پولی آنها را در نظر گرفت. رایج ترین راه برای کسب درآمد در املاک و مستغلات از طریق قدردانی است – افزایش ارزش ملک که هنگام فروش فرد تحقق می یابد. برخی از جنبه هایی که برای ارزیابی ارزش هر دو گزینه مسکونی و تجاری کار می کنند ، مکان ، توسعه و پیشرفت هستند. در دهه گذشته املاک و مستغلات هند شاهد انتقالهای متعددی بوده اند که چهره این بخش را تغییر داده است. مقدمه ای بر GST ، RERA و بازار پس از Covid-19 منجر به افزایش تمایل مصرف کنندگان به خانه شده است.

بازده اجاره (درآمد ثابت) با گذشت زمان رشد می کند. به طور کلی ، این رشد همگام با تورم است. افزایش سرمایه به دلیل رشد تقاضا اتفاق می افتد. با توجه به جمعیت سنگین جمعیتی و سیر رشد رو به بالا ، تقاضای دارایی در حال افزایش است. تأثیر دوگانه رانت اطمینان یافته و رشد ارزش به بخش املاک و مستغلات اجازه می دهد بازدهی بی نظیر داشته باشند.

محل

همه چیز درمورد موقعیت زمانی است که نوبت به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی می رسد. در اینجا عوامل زیادی از جمله دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی ، ایمنی ، مجاورت با محل کار یا مدرسه شخص همراه با سایر امکانات مانند بیمارستان ها ، مراکز خرید ، سالن های سینما و موارد دیگر در این زمینه به کار گرفته می شوند. هنگام خرید در یک منطقه آینده در خارج از شهر اصلی ، عوامل دیگری نیز باید در نظر گرفته شود ، مانند فاصله با شهرهای همسایه و پروژه های زیرساختی در منطقه. سرمایه گذاران همچنین باید بررسی کاملی از دارایی را انجام دهند تا درک بهتری از پتانسیل ها و بدهی های آن داشته باشند. علاوه بر این ، باید طرح را تجزیه و تحلیل کرد و آن را با اندازه واقعی تخت مقایسه کرد. برای لذت بردن از یک تجربه شفاف تر ، خریداران باید گزینه های خود را از طریق RERA بررسی کنند و در طول مراحل خرید از یک مشاور حقوقی کمک بگیرند.

مرحله توسعه

همه گیری باعث شده است که مردم ارزش داشتن خانه را دریابند. بعلاوه ، ساختار حاصل از کار در خانه بسیاری را ترغیب کرده است که در مکانهای دورافتاده خواصی را در نظر بگیرند. همچنین تمایل خریداران به سمت پروژه های زیر ساخت در این مناطق دور افتاده افزایش یافته است. دلیل اصلی این امر این است که چنین پروژه هایی نسبتاً مناسبتر از جیب هستند ، بازده سرمایه گذاری بالاتری دارند و مطابق با قوانین تجارت RERA با تجارت عادلانه مطابقت دارند. از طرف دیگر ، گزینه های آماده برای جابجایی سهولت در اختیار داشتن فوری و مزایای مالیاتی را دارند. با این حال ، آنها در سمت بالاتر هستند. در بسیاری از موارد ، کیفیت ساخت در چنین واحدهایی بالا نیست. بنابراین ، در حین تصمیم گیری ، مشتریان باید جوانب مثبت و منفی هر دو گزینه را بسنجند.

عنوان و سایر اسناد مربوط به املاک

بررسی کلی اسناد برای تعیین مالکیت ملک و جلوگیری از هرگونه اختلاف در آینده بسیار مهم است. این می تواند به شما کمک کند تا میزان کار قانونی مورد نیاز برای نهایی کردن سند فروش را ارزیابی کنید. خریداران باید مراقب هزینه های پنهان و مدارک مورد نیاز مانند اسناد مربوط به رهن یا انتقال مالکیت باشند. این موارد گاهی در اسناد ملک و توافقنامه فروش توسط فروشندگان یا کارگزاران اضافه می شود. هر کس باید هزینه های مبهم مانند هزینه های محلی یا قانونی ، هزینه های تعمیر مانع و حق بیمه را قبل از خرید یادداشت و مذاکره کند.

ارزش فروش مجدد

ارزش فروش مجدد عاملی اساسی است که باید قبل از سرمایه گذاری در یک ملک مورد توجه قرار گیرد. در حالت ایده آل ، قیمت ملک باید با گذشت زمان به طور قابل توجهی افزایش یابد تا اطمینان حاصل شود که بازده سالم در سرمایه گذاری اولیه وجود دارد. با این حال ، خریداران مسکن معمولاً هنگام تصمیم گیری این مسئله را نادیده می گیرند. آنها غالباً فقط بر روی یک مکان اصلی یا بودجه تمرکز می کنند ، که در طولانی مدت می تواند یک اشتباه باشد. اگر فردی خانه یا مکان اشتباهی را انتخاب کند ، ممکن است قیمت فروش آینده کمتر از بازده مورد نظر باشد. در شرایطی از این قبیل ، مهمترین مواردی که باید در نظر گرفته شود این است: اینکه آیا ملک بیش از بازار قدردانی خواهد کرد یا نه یا چه مقدار از وجه بالقوه سرمایه گذاری از قبل در قیمت خرید فعلی وجود دارد.

خرید خانه فقط یافتن مکانی برای اقامت نیست. همچنین سرمایه گذاری در آینده فرد است. از آنجایی که شامل سرمایه هنگفتی می شود ، این تصمیم باید با دقت اتخاذ شود. خریداران باید عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی و بازده احتمالی ملک را در نظر بگیرند. در ابتدا کمی دقت می تواند یک سرمایه گذاری مطمئن را برای سالهای آینده تضمین کند.



لینک شده


سلب مسئولیت

نظرات بیان شده در بالا از نظر نویسنده است.



پایان مقاله



Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>