قانون اجاره مدل بیانگر نقش اداره اجاره ، دادگاههای اجاره است


هنگامی که دولت های ایالتی آنها را به عنوان قوانینی در ایالت های خود و سرزمین های اتحادیه تصویب می کنند ، قانون اجاره مدل این قدرت را دارد که در بازارهای مسکونی و اجاره ای در دریا تغییر ایجاد کند. در قسمت 1 تجزیه و تحلیل من در مورد نقش ها و مسئولیت های موجر و مستاجر بحث کردم. یکی از مهمترین قسمتهای این قانون این است که املاک اجاره ای را از حیطه اختیارات دادگاههای مدنی خارج می کند و اختیارات قضایی خود را با امکان ایجاد امکان اجرای احکام مشابه دادگاههای مدنی ایجاد کرده است. همچنین این یک جدول زمانی مشخص برای عدالت دارد و انتظار می رود که کارایی قابل توجهی در فضای ملک اجاره ای ایجاد کند.

مرجع اجاره و دادگاه اجاره یا دادگاه دو ویژگی اصلی این قانون است.

سازمان اجاره

اداره اجاره را یک افسر زیر درجه معاون معاون جمع آوری خواهد کرد ، که با تأیید قبلی دولت ایالتی یا اداره سرزمین اتحادیه توسط دادستان منطقه یا وکیل منطقه انتخاب می شود.

اداره اجاره دارای اختیارات دادگاه اجاره است که در بخشهای 4 ، 9 ، 10 ، 14 ، 15 ، 19 یا 20 و روشهای مندرج در بخشهای 35 و 36 قانون مدل اجاره مستند شده است. فرد می تواند ظرف 30 روز از زمان صدور دستور ، نسبت به دستور اداره اجاره به دادگاه اجاره اعتراض كند.

توافق نامه های اجاره را ثبت کنید

مهمترین نقش اداره اجاره ثبت قرارداد اجاره و ارائه شماره شناسایی منحصر به فرد است. این مرحله مهمی در ساختار بازار اجاره است. با اجباری شدن ثبت توافق نامه اجاره ، اکنون سیستمی وجود دارد که در آن بازارهای اجاره باید کار کنند. قرارداد اجاره بهمراه اسناد تصمیم گرفته شده به زبان بومی ایالت در وب سایت بارگذاری می شود. جزئیات این روند هنوز در قانون مدل فاش نشده است.

مبالغ اجاره را تسویه کنید

اگر یک موجر یک ملک اجاره ای را ارتقا دهد ، می تواند یک ماه پس از اتمام بازسازی ، اجاره مسکن را مطالبه کند. در صورت وجود اختلاف در مورد افزایش اجاره ، اداره اجاره می تواند نه تنها به تعیین هزینه های افزایش یافته کمک کند بلکه از زمان اجرای این هزینه ها نیز کمک می کند.

در صورتی که موجر اجاره و سایر هزینه ها را نپذیرد ، مبلغ را می توان با سفارش پستی به مدت دو ماه ارسال کرد. در صورت حل نشدن موضوع حتی پس از این مدت ، مستأجر می تواند اجاره و شارژ را به اداره اجاره واریز کند. حتی وقتی مستأجر نتواند تعیین کند که اجاره را به چه کسی بپردازد ، ممکن است آن را به اداره اجاره بپردازد ، که در این مورد تحقیق می کند و تصمیم می گیرد اجاره به چه کسی پرداخت شود. هیچ مشکلی درباره موجر که این مبالغ را از اداره اجاره برداشت می کند وجود ندارد ، مشروط بر اینکه مبلغی باشد که در قرارداد اجاره توافق شده باشد. کلیه اختلافات مربوط به نگهداری و حل و فصل آنها در اختیار سازمان اجاره است.

نقش مدیر املاک

قانون اجاره مدل نقش مدیر املاک را تعریف کرده است. اگر او برخلاف قوانین تعریف شده یا خلاف دستورالعمل موجر کار کند ، می توان به اداره اجاره مراجعه کرد. این قانون می گوید ، “سازمان اجاره می تواند بر اساس تقاضایی كه از طرف مالك یا مستاجر از طرف او انجام شده است ، مدیر املاك را بركنار كند یا چنین هزینه هایی را به مدیر املاك تحمیل كند تا خسارات وارده توسط موجر یا مستأجر را جبران كند. به چنین تخلفاتی

بنابراین ، اداره اجاره کلیه مسائل عملیاتی قانون اجاره را مدیریت می کند و همچنین اختیارات اساسی رسیدگی به اختلافات بین موجر و مستأجر را در موارد منتخب و بین موجر یا مستأجر و مدیر املاک دارد. کلیه وظایف قضایی تحت اختیار دادگاه اجاره یا دادستان اجاره است.

دادگاه اجاره

دادگاه اجاره توسط یک جمع اضافی یا دادسرای منطقه اضافی یا یک افسر با درجه مشابه اداره خواهد شد. وی قرار است با تأیید دولت ایالتی یا اداره سرزمین اتحادیه توسط دادستان منطقه یا بخشدار منطقه منصوب شود.

دادگاه اجاره یک قاضی منطقه یا یک قاضی منطقه اضافی است که توسط دولت قلمرو یا قلمرو اتحادیه با مشورت با دادگاه عالی قضایی منصوب می شود.

این دادگاه ها طبق آیین دادرسی مدنی هدایت نخواهند شد. این بیانیه مهم در قانون است زیرا صلاحیت کامل این دادگاه ها را در زمینه اجاره تعیین می کند.

یک مسئله قابل توجه که به آن پرداخته شده است ، زمان لازم برای تصویب سفارشات است. دادگاه اجاره یا دادگاه اجاره باید ظرف 60 روز به پرونده رسیدگی کند. این یک پیشرفت قابل توجه در سناریوی فعلی است که پرونده ها در دادگاه های مدنی برای چندین دهه ادامه دارد.

سه تأخیر بیشتر وجود ندارد و هر تعویق باید یک دلیل معتبر داشته باشد و برای هر یک هزینه باید پرداخت شود.

رویه در دادگاه رانت

تمام مراحل عملکرد در دادگاه اجاره یا دادگاه در این قانون بیان شده است.

  • موجر یا مستأجر پرونده یا درخواست تجدیدنظر را در دادگاه اجاره یا دادگاه اجاره ، همراه با استشهاد و کپی اسناد ، در صورت وجود
  • دادگاه اجاره یا دادگاه سپس “اخطاریه به طرف مقابل ، همراه با کپی های درخواست یا تجدیدنظر ، اسنادنامه و اسناد” صادر می کند.
  • طرف مقابل باید یک نسخه از جواب را برای متقاضی ارسال کند و سپس پاسخ خود را به دادگاه ارائه دهد
  • متقاضی می تواند پاسخ خود را به طرف مقابل ارائه دهد و سپس به دادخواست رد می کند
  • دادگاه اجاره یا دادگاه یک تاریخ رسیدگی را تعیین می کند و “هرطور که لازم تشخیص دهد” یک تحقیق مختصر انجام می دهد
  • دادگاه اجاره یا دادگاه حداکثر 60 روز فرصت دارد تا به درخواست یا تجدیدنظر اعتراض کند
  • مدارک شاهد در دادگاه های اجاره یا دادگاه ها به عنوان استیضاح ارائه می شود. تنها در مواردی که لازم بداند ، می توان شاهد را برای بازجویی متقابل فراخوانی کرد
  • احضار مطابق پروتکل دادگاه های مدنی صادر می شود
  • درخواست ها و درخواست ها باید به فرم تجویز شده باشد
  • اداره اجاره یا دادگاه یا دادگاه حداکثر سه مورد موکول را مجاز می داند و دلایل آن برای هر یک ثبت می شود. طرف متقاضی تعویق نیز موظف به پرداخت هزینه برای هر یک است
  • برای بستن هر برنامه ، یک دوره 90 روزه از تاریخ تشکیل پرونده وجود دارد
  • تنها استثنا در این مورد جایی است که پاسخ و یا پاسخ متقابل مانند آن وجود داشته باشد

بند 21 بندهای c و d که باید ظرف 30 روز تصویب شود اختیارات دادگاه اجاره / دادگاه

اینها همان دادگاه مدنی تحت قانون آیین دادرسی مدنی ، 1908 برای:

(الف) احضار و اجرای حضور هر شخصی و معاینه او در سوگند ؛
(ب) مستلزم کشف و تولید اسناد ؛
ج) صدور کمیسیون برای بررسی شاهدان یا اسناد ؛
(د) صدور کمیسیون برای تحقیقات محلی ؛
ه – دریافت شواهد در مورد اسناد و مدارک
(و) رد کردن یک درخواست یا درخواست تجدیدنظر به دلیل پیش فرض یا تصمیم گیری در مورد آن از قبل
(g) کنار گذاشتن هر حکم رد هرگونه درخواست یا درخواست تجدیدنظر به دلیل پیش فرض یا هر دستور دیگری که توسط آن صادر شده است.
ح) اجرای دستورات و تصمیمات آن طبق این قانون بدون مراجعه به هیچ دادگاه مدنی.
(i) بررسی دستورات و تصمیمات آن ؛
(ی) تجدید نظر در دستورات و تصمیمات اداره اجاره و دادگاه اجاره و
(ک) هر موضوع دیگری که ممکن است تجویز شود.

جدول زمانی

دادگاه رانت یک دادگاه مدنی محسوب می شود که دارای اختیار اجرای دستورات خود است. اینها فقط در طی 30 روز پس از تصویب دستور ، در دادگاه اجاره در همان جغرافیا قابل اعتراض هستند. دادگاه 30 روز برای ابلاغ اخطار ، همراه با کپی دستور ، فرصت دارد و باید ظرف 60 روز پس از ابلاغ اخطار ، پرونده را مختومه کند. ممکن است اسناد را در جلسات دادرسی مجاز بداند اما یک سند می تواند فقط یک بار در جلسه دادرسی ارائه شود. دستورات موقت مجاز است و پس از رسیدگی دادگاه می تواند احکام دادگاه اجاره را تأیید ، کنار بگذارد یا اصلاح کند.

اجرای دستور

دادگاه اجاره ، بر اساس درخواستی که توسط هر طرف ثبت شده است ، می تواند عملکردهای زیر را اجرا کند:

تحویل تصرف در محوطه به طرفی که حکم به نفع وی تصویب شده است

حساب های بانکی طرف مقابل را مسدود کنید تا حقوق مشخص شده در دستور را بازیابی کنید

برای اجرای دستور ، مقامات مناسبی را از دادگاه رانت یا دولت محلی تعیین کنید

اعدام باید ظرف 30 روز از زمان صدور دستور انجام شود. کمک از طرف پلیس محلی فقط به ازای دریافت هزینه می تواند به متقاضی ارائه شود.

قانونی که عملکردها را به این سطح از جزئیات بیان می کند ، شانس بیشتری برای موفقیت دارد. چیز کمی برای تفسیر باقی مانده است و بنابراین می توان روند را به سرعت اجرا کرد. تنها تأخیر این است که دولتهای ایالتی و سرزمینهای اتحادیه در اولین فرصت مقامات اجاره ، دادگاههای اجاره و دادگاهها را تشکیل دهند. در حالی که این قانون پیشنهاد کرده است که این باید یک قانون آینده نگر باشد ، برخی از ایالات مانند اوتار پرادش این قانون را به عنوان یک قانون گذشته نگر اجرا کرده اند. باید منتظر ماند و دید که آیا وقفه های عملیاتی وجود دارد یا خیر. ماهاراشترا اعلام کرده است که قبل از تصمیم برای اجرای قانون ، در حال مطالعه قانون است.



لینک شده


سلب مسئولیت

نظرات بیان شده در بالا از نظر نویسنده است.



پایان مقاله



Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>