قانون اجاره مدل برای موجر و مستاجر معنی دارد


قانون اجاره مدل جدید در روز چهارشنبه 2 ژوئن 2021 توسط هیئت دولت اتحادیه تصویب شده است. عامل اصلی این امر خانه های خالی 1.1 کرور است که در سرشماری سال 2011 مشخص شد قفل و خالی هستند. احتمال این است که این تعداد باید در 10 سال گذشته افزایش داشته باشد. اکنون این قانون نمونه باید توسط تمام ایالت ها و سرزمین های اتحادیه پذیرفته و تطبیق داده شود که مطابق با نیازهای ایالت خود قانون را مطلع می کنند.

قانون اجاره جدید الگوی قانونی است که توسط اتحادیه و هر ایالت ایجاد شده است قلمرو اتحادیه باید نسخه خود را تصویب کند. این اجاره را الزامی می کند توافق نامه ها با مرجع با شناسه ثبت منحصر به فرد ثبت می شوند. توافق نامه های ثبت نام در وب سایت اجاره بارگذاری می شود مرجعی با اسنادی که صلاح می داند.

مقامات اجاره و داوری ویژه ای در سطح منطقه و دادگاه های اجاره ای نیز. این ممکن است مدت اختلاف را کوتاه کند. در واقع ، در مورد بیش از اقامت ، مستأجر مجبور است دو بار اجاره بهای دو ماه و سپس چهار بار پرداخت کند اجاره تا 6 ماه. این امر توسط سازمان اجاره قابل اجرا است.

قانون احتمالی: این قانون آینده نگر است و مشکلات آینده را برطرف خواهد کرد. وجود دارد اشاره خاص به مدیران املاک که می توانند از طرف موجر کار کنند و مستاجر این یک ویژگی جالب است که پتانسیل ایجاد یک لایه را دارد خدمات به موجر و مستاجر. فراتر از کارگزاری املاک است خدمات ، همانطور که امروزه رایج است.

توافق نامه اجاره به صورت نسخه ای منعقد خواهد شد و مالک و مستأجر حفظ خواهد کرد یک نسخه اصلی موجر باید رسیدهای اجاره و سایر موارد را ارائه دهد مبلغ پرداختی. در مورد نقل و انتقالات الکترونیکی ، فیش های بانکی کافی است.

مدت اجاره برای توافق بین مستاجر و موجر باقی مانده است. تمدید باید در دوره اجاره باشد. یک اخطار سه ماهه وجود دارد مدت برای مستاجر و موجر. اجاره بها فقط با a مجاز است توافقنامه تکمیلی. افزایش اجاره باید در زمین باشد اجاره نامه. موجر می تواند برای تغییر ، تعمیرات و یا اجاره مسکن افزایش یابد پیشرفت از مستاجرانی که قبل از شروع کار زندگی می کردند ، به طور متقابل شرایط توافق شده

پیش پرداخت اجاره ای که مستاجر باید به موجر بپردازد دو برابر شده است ماه برای مسکونی و شش ماه برای محل های تجاری. این باید پرداخت شود پس از کسر بدهی های مستاجر به مستاجر برگردید.

اختلافات: سازمان اجاره می تواند اجاره را در صورت اختلاف بین تعیین کند موجر و مستاجر.

اگر موجر در هنگام اختلاف از قبول اجاره خودداری کند ، مستاجر می تواند آن را از طریق ارسال کند سفارش پول به مدت دو ماه و پس از آن می توان آن را با اجاره واریز کرد قدرت. اگر مستأجر مشخص نیست که اجاره را به چه کسی پرداخت کند ، می تواند نزد آن واریز شود سازمان اجاره برای تعیین اینکه به چه کسی پرداخت کند. برداشت یک مبلغ معادل اجاره توافق شده پذیرش موجر نیست ، مهم نیست که مستأجر چه ادعاهایی می کند.

نگهداری: مسئولیت نگهداری اموال در همان شرایط همانطور که در آغاز اجاره به عهده مالک و مستاجر است. تعمیر و نگهداری مناطق مشترک باید در قرارداد اجاره ثبت شود. مدیریت و نگهداری اماکن در زمان اجاره به عهده مستاجر است مسئولیت. اگر مستأجر نتواند تعمیرات توافقی را انجام دهد ، موجر می تواند این کار را انجام دهد تعمیرات از مبلغ ودیعه. مستاجر باید ظرف یک ماه آن را پس دهد اطلاعیه صادر شده توسط موجر.

اگر موجر در انجام تعمیرات کوتاهی کند ، مستاجر می تواند آن تعمیرات را انجام دهد و از اجاره کسر کنید ، مشروط بر اینکه برای هر ماه کمتر از 50٪ اجاره باشد. اگر محل کار غیرقابل سکونت است و موجر از تعمیر آن امتناع می کند ، مستاجر می تواند ظرف 15 روز از ارائه شکایت کتبی به صاحبخانه تخلیه کنید.

فورس ماژور: اگر به دلیل یک فورس ماژور محل زندگی غیرقابل سکونت شود تا زمانی که مالک آن را قابل سکونت نکند ، مالک نمی تواند هزینه اجاره را پرداخت کند. اگر اینطور نباشد پیش پرداخت اجاره و ودیعه باید در مدت 15 روز پس داده شود پس از کسر بدهی های مستأجر ، انقضای مهلت اعلامیه.

موجر باید 24 ساعت قبل برای بازرسی از محل کار یا اقدام به آن اخطار دهد تعمیرات یا به هر دلیل دیگری که در قرارداد اجاره مشخص شده است. اخطار برای تعریف دلایل ورود این ورودی نمی تواند قبل از طلوع آفتاب یا بعد از آفتاب باشد پایین. در شرایط اضطراری مانند سیل یا آتش سوزی ، از این شرایط چشم پوشی می شود خاموش

مدیر املاک: بخش مهمی در مورد نقش قانون وجود دارد مدیر املاک این در زمینه هند جدید است.

خدمات ضروری توسط موجر قابل تأیید نیست. این شامل آب ، نیرو است و گاز پخت و پز ، روشنایی محل مشترک ، آسانسور ، پارکینگ ، ارتباطات و پیوندهای بهداشتی در صورت انجام چنین کاری ، اداره اجاره می تواند دستوراتی را برای بازگرداندن آن صادر کند. با این حال ، یک تحقیق باید طی یک ماه انجام شود و به نتیجه برسد. اگر مستاجر باشد

اعتراض معتبر است ، ممکن است از مالک خواسته شود دو ماه اجاره را پرداخت کند جبران خسارت از خدمات ضروری. اگر اعتراض خلاف واقع باشد ، مستاجر باید دو ماه اجاره به عنوان مجازات به موجر بپردازد.

اخراج: اخراج مسئله مهمی در بازیابی اعتماد صاحبخانه است سهام خالی به بازار اجاره. دستورات اخراج را می توان با اجاره ارائه کرد دادخواست در مورد ادعای مالک در صورتی که:

  • مستاجر اجاره توافق شده در قرارداد اجاره را پرداخت نمی کند ● مستأجر دو ماه اجاره و سود را پرداخت نمی کند ، ظرف مدت یک ماه از زمان ابلاغ ، شامل هزینه های خدمات
  • اگر مستاجر بخش یا کل محل را بدون خود واگذار کرده باشد رضایت کتبی موجر
  • اگر مستأجر حتی پس از سرویس دهی به سو mis استفاده از محل ادامه دهد اخطار توسط صاحبخانه
  • در صورت نیاز به تغییر محل ، تعمیر یا بازسازی. مستاجر می تواند فقط در صورت ثبت قرارداد اجاره جدید در اجاره بازگردید قدرت. در صورت موافقت موجر ، می توان مستأجر را در بخشی از آن اقامت داد محل
  • اگر مستأجرها اخطار كتبی را پس از آن بدهند ، می توان از آنها اخراج شد موجر برای فروش یا تعمیر محل برنامه ریزی کرده یا اگر آنها ایجاد کرده باشند سازه دائمی بدون اجازه موجر.
  • اخطار تخلیه در صورت عدم پرداخت هزینه مستاجر غیرقابل پرداخت قابل ارائه نیست کل حقوق معوقه و مبلغ غرامت ظرف یک ماه از زمان اخطار خدمت دادگاه رانت. اگر مستاجر در مدت یک سال دوباره پیش فرض کند دو ماه متوالی ، دیگر نباید به او تسکین داده شود.
  • در صورت فوت یک موجر ، که در آن وراث قانونی می توانند نیاز را ثابت کنند در محوطه ، دادگاه اجاره می تواند به اخطار تخلیه به مستأجر ابلاغ شود.

اگر پس از پایان مدت قرارداد اجاره ، مستأجر نتواند محل را تخلیه کند ، او باید ماهیانه دو برابر و دو برابر و چهار برابر آن بپردازد مبلغ برای چند ماه آینده

هنگامی که موجر محل را به دست آورد ، باید هزینه آن را پس دهد پیش پرداخت و سپرده های امنیتی پس از کسر مبلغ و شارژ اجاره به خاطر او عدم انجام این کار باعث جلب علاقه ساده به مبلغ ناشی از مستاجر یا به نرخی که هر از گاهی مشخص می شود.

در طول دادرسی اجاره دادگاه ، اگر مستأجر با ادعای مالک مخالفت کند ، او این کار را خواهد کرد تا زمان تسویه حساب باید اجاره مسکن و هزینه های دیگر را به موجر بپردازند موضوع.

اگر قطعه ای از زمین وجود دارد که امکان توسعه اضافی برای آن وجود دارد موجر یا وراث قانونی او ، مطابق با قوانین شهرداری ، دادگاه اجاره ممکن است دستور قطع زمین از ملک مستأجر را بدهد و اجاره را تنظیم کند بر این اساس. برای تعدیلات یک ماه به مستاجر فرصت داده می شود.

این فضا را برای تجزیه و تحلیل نقش مدیر یک دارایی و ساختار دادگاه های اجاره.



لینک شده


سلب مسئولیت

نظرات بیان شده در بالا از نظر نویسنده است.



پایان مقاله



Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>