تغییر شیوه زندگی و تصمیمات سیاسی تقاضای مسکن در شهرهای ردیف دوم را پیش می برد

[ad_1]

از تغییر روش کار و خرید گرفته تا آزادسازی تغییرات عمده در بازار کار ، همه گیری COVID 19 تغییرات رفتاری قابل توجهی را ایجاد کرده و همچنین تغییرات طولانی مدت را در اقتصاد ایجاد کرده است. بخش املاک و مستغلات ، که یکی از بخشهایی بود که پس از آن بلافاصله آسیب دیده بود. با توقف ساخت و ساز COVID 19 و همچنین تصمیم گیری در مورد خرید ، گزارشی از KPMG در سال گذشته ضررهای بخش املاک و مستغلات را برای 1 تا 20 تا 21 سال به 1 لور کرور افزایش داده بود. قفل شدن ، به تعویق انداختن حقوق و افزایش فرصت ها برای کار از راه دور پس از یک مرحله رکود اقتصادی منجر به انقباض قابل توجه فروش مسکونی در شهرهای سطح اول شده است. با این وجود ، در شرایطی که فروش در شهرهای سطح اول منقبض شده است ، در ماه های اخیر تغییر جهت افزایش تقاضا در سطح شهرهای سطح دوم و سوم مشاهده شده است. تغییرات اقتصادی و رفتاری ناشی از بحران COVID نقش اصلی را در تحول بازار املاک و مستغلات پس از همه گیری دارد.

با نگاهی به دوران قبل از دوره Covid ، ما قبلاً شاهد تغییر الگوی تقاضای املاک و مستغلات در شهرهای ردیف 2 و ردیف 3 هند به دلیل تغییر فعالیت های اقتصادی بودیم. این روند با بهبود اتصال و زیرساخت ها تقویت شد. با چندین پرواز متصل به این شهرها و زیرساخت های دیجیتالی به سرعت در حال بهبود ، چندین شرکت IT & ITeS قبلاً شروع به راه اندازی پایگاه خود کرده بودند. شرکت های خدمات مصرفی شروع به ورود به سو استفاده از تقاضای مصرف نشده مصرف کننده کرده بودند. افزایش فرصت های شغلی همراه با هزینه های پایین زندگی ، بسیاری از افراد را وادار به تغییر پایگاه خود از شهرهای متراکم شهری کرده است. چندین توسعه دهنده سطح بالا قبلاً پروژه های مسکونی سبک زندگی بین المللی با کیفیت را برای تأمین الگوی تغییر تقاضا راه اندازی کرده بودند. طرح های متمرکز بر زیرساخت های دولت مانند پروژه های AMRUT و Smart City نیز به توسعه زیرساخت های کلاس جهانی در این شهرها کمک کرده است.

Post Covid Surge: تغییرات رفتاری و اقتصادی

در دوران پس از همه گیری ، تقاضای املاک و مستغلات در شهرهای ردیف 2 و ردیف 3 بیشتر شده است. از عوامل کلیدی این افزایش می توان به عوامل تغییر در سبک زندگی و همچنین عوامل مثبت خارجی ایجاد شده در گام های سیاست گذاران اشاره کرد.

الزامات مربوط به فاصله گذاری اجتماعی پس از قفل شدن ، به هنجار کار از راه دور و فشار برای فرهنگ “کار از خانه” منجر شد. بسیاری از شرکت ها – اگرچه کارهای اجباری از راه دور را تجربه کرده اند ، گرچه اجباری بوده اند ، اما به کارمندان خود گزینه دائمی کار از خانه یا کار فلکسی پیشنهاد داده اند. همچنین افزایش قابل ملاحظه ای در استخدام کارگران نیمه وقت “مأموریت” برای کار کوتاه مدت وجود دارد ، و این امر باعث برجسته شدن بیشتر پدیده کار از راه دور می شود.

با توجه به این گزینه flexi-work موجود & amp؛ در حالی که در آپارتمان کوچکتر شهرهای مترو حفر شده اند ، بسیاری از کارمندان شروع به تغییر پایگاه خود به شهرهای طبقه دوم و طبقه سوم کرده اند که هزینه املاک و مستغلات کمتر است. این به آنها فرصتی می دهد تا در فضاهای بزرگتر با خانه های مشابه یا حتی گاهی اوقات زندگی بهتری زندگی کنند. ظهور موسسات بهداشتی و آموزشی بهتر در این شهرها بیشتر به تصمیم آنها کمک می کند.

جالب اینجاست که بسیاری از مشاغل و خانه های صنعتی نیز در حال انتقال فعالیت های خود به شهرهای ردیف دوم و ردیف سوم در جهان پس از همه گیری هستند. غول های خرده فروشی در حال ایجاد امکانات انبارداری برای اتصال بهتر آخرین مایل در شهرهای کوچکتر هستند. چندین شرکت BPO و ITeS همچنین در شهرهای کوچکتر دفاتر ایجاد می کنند زیرا به آنها کمک می کند تا هزینه های تجاری را کاهش دهند در حالی که به آنها امکان دسترسی به یک استخر بزرگ استعدادی را می دهد. این فرصت اشتغال بیشتری ایجاد کرده و تقاضای نیازهای مسکن را به صورت محلی افزایش می دهد.

حتی برای بومیان این رده های II و III ، همه گیری نیاز آنها به یک محصول سبک زندگی را نشان داده است. در جوامع قدیمی خود گیر کرده و در کنار خانه هایی ایستاده ایم که زیرساخت های مشترک کمی داشته یا اصلاً وجود ندارد – تقاضا برای واحدهای توسعه یافته در شهرهای بزرگتر افزایش یافته است.

در حالی که فاکتورهای سبک زندگی در تصمیم گیری برای تغییر پایگاه ها به شهرهای کوچکتر در جستجوی سبک زندگی با کیفیت بهتر و قیمت مناسب تأثیر دارند ، تقاضا برای پروژه های مسکن با امکان پذیر ساختن سیاست ها – به ویژه کاهش بهره وام مسکن و کاهش آن ، بیشتر تقویت شده است. در نرخ دایره و تمبر در بسیاری از ایالت ها. بانک مرکزی هند (RBI) در تلاش برای تأمین منافع کاهش نرخ بهره به مصرف کنندگان و القا demand تقاضای بیشتر در اقتصاد ، دو کاهش متوالی نرخ بهره repo را بین مارس و مه سال گذشته آغاز کرد. این کمک کرده است که بانک ها وام مسکن را با نرخ بهره کمتری ارائه دهند. در حال حاضر نرخ بهره وام مسکن به 6.65٪ پایین می رسد.

این تغییرات در اقتصاد کلان در دوره قفل پس از آن به تبدیل بسیاری از خریداران نهفته به خریداران فعال کمک کرده است. این روند در افزایش تقاضا برای خرید املاک مسکونی در شهرهای کوچکتر و بازگشت فروش املاک و مستغلات منعکس شده است. نظرسنجی اخیر NoBroker.com با عنوان “گزارش املاک و مستغلات هند 2020” نشان می دهد 82 درصد از پاسخ دهندگان قصد دارند در سال 2021 یک ملک خریداری کنند. یک نظرسنجی اخیر انجام شده توسط مشاور املاک Anarock به افزایش تقاضا برای مسکن اجاره ای و خرید در ردیف اشاره دارد. -II شهرها. واضح است که شهرهایی مانند Lucknow ، Indore ، Chandigarh ، Kochi ، Coimbatore ، Jaipur و Ahmedabad به عنوان مقصد مورد نظر در حال ظهور هستند.

جاده پیش رو در سال 2021

پس از یک سال متلاطم ، چشم انداز در سال 2021 برای بخش مسکن هند بهتر است ، که دومین تولید کننده اشتغال است. در حالی که تصمیمات خرید در سال گذشته به تعویق افتاده بود ، در مرحله پس از همه گیری ، تمایل به مالکیت مسکن در میان خریداران وجود دارد. همچنین دولت. صندوق استرس 25000 کروری را برای پروژه های گیر افتاده تاسیس کرده است. احساس مثبت خریدار به همراه تصمیمات سیاسی مطلوب نشان دهنده چشم انداز بهتر بخش املاک هند در روزهای آینده است – به ویژه توسط عوامل کشش تقاضا در شهرهای ردیف دوم و رده سوم.



لینک شده


سلب مسئولیت

نظرات بیان شده در بالا از نظر نویسنده است.



پایان مقاله



Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>